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　　核心提示

　　日前，丹东市振兴区人民法院在执行一起腾退房屋的案件时，被执行人坚决不腾房，办案人并没有采取强硬措施，而是发现“转机”，换了一种方式，顺利执结了这起持续8年、矛盾激化的占有物返还纠纷案件。

　　办案人：李智龙

　　职务：丹东市振兴区人民法院执行局法官助理

　　当事人王某与臧某某于2016年年末签订房屋买卖合同，臧某某将其个人所有的振兴区某处房屋以45万元的价格卖给王某。此后臧某某及其父母依然居住在此房屋中。王某多次要求腾房，但对方一直拒绝。无奈之下，王某向振兴区人民法院提起诉讼，请求法院判决被告搬离房屋并赔偿经济损失。法院依法审理，判决被告臧某某在判决生效后六个月内腾出房屋并交付给原告王某。被告臧某某一家仍然拒不搬离，执行干警采取多种手段，联系派出所等部门协助，但一直未果，案件不得不终本执行。

　　日前，我们终本维护团队接手本案后，详细了解案情并将双方当事人约至法院进行沟通。被执行人臧某某母亲态度强硬，声称自家的房子是学区房，儿子卖房要价太低亏本了，况且自己在这儿居住近20年，对老房子有深厚感情，舍不得卖。无论我怎么释法说理，一家人都完全不听，甚至出现了过激行为。我告诉臧某某及其母亲：“不管你采取何种行为，都不能对抗已经发生法律效力的判决，现在你们执意拒绝配合法院执行，我们将依法对你进行罚款！”

　　在向被执行人施压的同时，我考虑到，被执行人对抗情绪十分强烈，如果一味地采取强硬措施可能会适得其反，不利于案件的顺利执结，于是我决定“转换打法”，尝试从涉案房屋上做文章，询问王某购买此房的目的。王某称，自己与子女目前都居住在北京，购买此房并非是为了自己居住，而是想长期出租给他人，租金大约每月1000元。我心里一动，想了个妙招，我对双方当事人说，反正申请执行人买来的房屋是用来租的，既然被执行人一家对房屋感情很深，说什么也不搬走，那就当申请执行人把房子租给被执行人了，每个月1000元租金，看看双方同不同意？一听这个方案，双方欣然接受。这样在我主持下，双方达成和解协议，被执行人臧某某一家每月给付申请执行人王某1000元租金，继续在此房屋居住。

　　就在臧某某一家履行协议3个月后，他们终于想通了，主动腾退了房屋并将钥匙交给了王某，案件得以成功执结。