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　　“房住不炒”是近几年地产行业发展的定位，这两年住房金融业务依旧秉持“稳”字当头。“稳”尤其是体现在了近期各大金融企业披露的年报之中，其中六大行个人住房贷款继续保持稳定增长，达21.46万亿元，较上年末增加2.53万亿元，同比增速为13.36%，相比前一年的15.43%，能看出增速有明显的回落。

　　不良贷款率有所下降，贷款业务在2019年愈加优质。其中，建行个人住房贷款的不良率仅0.24%，与上年末持平;农行个人住房类不良贷款率为0.3%，较上年末下降0.01个百分点;工行2019年个人住房贷款不良额、不良率连续三年“双降”，个人住房贷款资产质量创近十年来最好水平。

　　六大行的个人住房贷款增速有所提高，2019年，六大行个人住房贷款的同比增速均超过两位数，其中，邮储银行增速最快，达19.9%。虽然建行和工行的贷款余额都突破了5万亿元，但是银行业涉房贷款的总体增速持续保持回落态势。从新增贷款占比来看，2019年，六大行新增个人住房贷款占全部新增贷款的39.56%，比上年的49.39%下降了近10个百分点。

　　其主要原因在于去年房地产调控政策不断收紧，银行对于按揭的审核更为严格。大多数银行对于居民合理性自住购房需求加以大力支持，提高审批效率，为购房者的需求提供全方位保障。其中，农行还根据自身客群的特点，加大力度农民进城购房需求，满足客户群体在购房上的“刚需”。但是对于房地产开发的贷款，大部分银行在去年保持了谨慎态度，因为“房住不炒”是对房地产市场定下的基调，为了建立“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理机制，跟银行对于房企用于开发的贷款，在保持总量适度平稳增长的同时，重点对支持普通住宅开发建设的项目给予贷款，另外也会对一线城市和部分省会城市及其溢出区域为代表的核心城市群等强刚需区域，进一步优化资产质量和授信结构。

　　今年，在央行和银保监会又多次强调对“房住不炒”未房地产行业主基调，且要继续建立住房金融政策长效管理机制下，银行业表示将继续紧跟国家调控方向，在“稳楼市”的过程中发挥自己的积极作用。

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