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　　前一段时间，小住带大家回顾了2019年房地产的不平静，而随着2020年，新一轮市场化降息周期的开启，房地产行业优惠面对怎样的发展形势呢?

　　也许是时候该放缓扩大体量的脚步了

　　房地产行业最火热的那几年，拿地成为了各房企的首要目标。不得不承认，在房地产行业一片欣欣向荣时期，扩大土储、增加体量确实能让房企迅速达到占领市场树立品牌的目的。但是，在抑制房产市场过热的2019，过大的土储也暴露了企业资金回笼困难的问题。

　　很多房企为了追上千亿级的销售，不停盲目销售任务，海外融资以满足买地的需求，但是这也导致了高在无核高杠杆，为企业后期的还债买下了伏笔。

　　而为了缓解资金上的压力，2019年地产也出现了少见的从7月份就开始降价大促的消息(往年都是在12月份才开始为冲业绩促销)，这就解释了为什么去年下半年房价有了整体走地回落的迹象。去库存是2019年多数房企的任务，2020年房企们已就需要减负。

　　诚然，多一些土储是对未来的筹备，但是在资金压力已经不小的当下，依旧不改变策略加大资金负担，小住想这并不是一个离职的决定。只要顺利去库存，债务压力不大的情况下，未来还可以通过收购等手段靠扩大自己的项目。

　　看准轮动周期，不要轻易投资在不熟悉的领域

　　2019年除了一线城市和二线热门城市外，很多三四线的城市房价也出现了下跌。主要原因是轮动周期有变，三四线城市不再受到热捧，之前在这些地方投资的房企或者消费者，不说血本无归，也绝对是对手里的项目发愁的。2016年的盲目跟风让很多投资者在2019年翻了跟头。房地产入市有其规律性，在投资时不仅要琢磨明白其房价突然走高的原因和其话题性，还要弄清楚其可持续性与后续的回报性，而往往后两者才是企业及个人投资者获得高回报的关键。

　　同样的道理也适用于房企的多元化发展，在房地产不景气的2019.很多房企除了在去库存以外，还涉足了诸如汽车、高科技等新领域。但是银亿集团的前车之鉴，小住希望各位投资者还要牢记。是否能够得到高回报，还是要看其资金回笼的可能性，不要房产去酷讯都存在压力时，分心去研究不熟悉的领域，切不可舍本逐末。

　　以上，就是小住在2020年开始的时候给各位投资者不成熟的劝告。最后预祝每一位投资者在2020都能收获好运气，在自己投资的领域获得理想中的回报。